1. 선정구역 / 지역
1기 신도시 중 가장 먼저 재건축에 돌입하는 1차 선도지구가 오늘 11월 27일자로 확정 / 선정되었습니다 !
총 13개 구역으로 주택수는 총 3만 5897채라고 합니다 !
이는 1기 신도시 전체 가구(약 39만 2000채)의 약 9.2% 수준인데요 !
2027년까지 오늘 선정된 13개 구역의 이주를 다 마치 고 착공해서 2030년에 다시 입주를 완료하는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.
다들 그래서 어디라는 건지, 재건축을 어느 지역을 한다는 건지? 어디 지역이 선도지구인거야 ! 라는 질문이 나올텐데요 !
가. 분당 : 1만 948가구
- 샛별마을 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대
- 양지마을 1단지 금호, 2단지 청구, 3ㆍ5단지 금호한양, 5단지 한양, 6단지 금호청구, 6단지 한양
- 시범단지 우성,현대
- 장안타운 건영 3차
나. 일산 : 8912가구
- 백송마을 1, 2, 3, 5단지
- 후곡마을 3, 4, 10, 15단지
- 강촌마을 3, 5, 7, 8단지
다. 평촌 : 5460가구
- 꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대, 우성, 건영5차, 동아, 건영3차
- 샘마을 임광, 우방, 쌍용, 대우, 한양
라. 중동 : 5957가구
- 삼익, 동아, 선경, 건영, 대우동부, 효성쌍용, 주공1단지, 주공2단지
마. 산본 : 4620가구
- 자이백합, 삼성장미, 산본주공11, 한양백두, 동성백두, 극동백두
2. 주요 내용
이번 1기 신도시 재건축 1차 공모에는 1기 신도시 162개 특별정비예정구역 중 61%에 해당하는 99구역(15만 3천가구)이 신청서를 제출했고 위와 같은 구역들이 선정되었습니다 !
특히, 성남은 분당 3개 구역 총 1만 948가구로 가장 많이 선정이 되었는데요 ! 성남시 관계자는 "선정 단지 모두 95% 이상의 주민 동의율을 확보해 60점 만점을 받았고, 공공기여 추가 제공 6점 만점을 받아서 선정된 것"이라고 밝혔습니다.
국토부는 선도지구로 선정되지 않은 구역 중에 연립주택 단지인 분당 목련마을 빌라단지(1,107가구), 일산 정발마을 2ㆍ3단지(262가구)를 별도 정비물량으로 선정하였으며, 해당 연립주택 단지 2곳의 재건축을 선도지구 수준으로 지원하기로 결정하였습니다.
3. 재건축 비용은 ?
국토부는 재건축 구역 선정 / 확정과 함께 신속한 사업 추진을 위한 지원 방안도 같이 발표했는데요 !
가장 핵심 내용으로는 약 12조원 규모의 '미래도시펀드'를 조성해 정비사업에 필요한 자금을 사업 초기부터 지원한다고 합니다 !
이는 재건축 사업에 필요한 자금을 미래도시펀드에서 출자하고 민간 투자를 받을 수 있도록 보증을 제공해 금융비용을 낮추겠다는 목표를 가지고 있는데요 !
이전까지의 재건축 사업은 분양 수익이 들어오기 전까지의 사업 자금을 금융기관의 대출에 의존했고, 재건축 조합이 직접 금융기관에 대출을 받다보니 대출금리가 높아 부담이 많았던 반면에 미래도시펀드를 통해서 자본에 관한 부담을 낮추겠다는 것입니다 !
또한, 재건축 분담금에 대한 갈등을 예방하기 위해서 한국부동산원이 분담금 산정을 지원하기로 했으며, 사업 추진 과정에서 필요한 주민 동의를 신속하게 받기 위해 전자투표제도를 조기에 도입하기로 결정했습니다 !
4. 재건축 문제점은 ?
어떠한 변화든 변화가 이루어질 때에는 좋은 면도 있는 반면에 안 좋은 면도 있기 마련인데요 !
우선, 이주 대책이 가장 큰 문제점으로 대두되지 않을까 싶습니다 !
아직 구체적인 이주 대책이 마련되지 않았으며 다음 달에 발표된다고는 합니다 !
지금까지의 방안으로는 선도지구 주변 주택 공급을 활용해서 이주 수요를 흡수할 방침이라고 합니다.
하지만! 약 36,000채에 달하는 선도지구 주민들의 이주 수요가 한꺼번에 전월세 시장으로 나오게 된다면 공급 대비 수요가 월등해지는 상황으로 전월세 가격은 급등할 것으로 예상됩니다 !
향후 사업성 문제도 대두될 것으로 예상됩니다.
분당의 선도지구들은 선도지구에 선정되기 위한 목적으로 높은 가점을 받기 위해서 공공기여를 약속했습니다 !
공공기여로 6점 만점을 받아서 선도지구에 선정되었는데요, 이 때문에 향후 사업성 문제에 대한 발목을 잡을 수 있다는 우려가 벌써부터 나오고 있습니다.
또, 상대적으로 집값이 낮은 일산, 중동, 산본 지역에서는 향후 분양 수익이 기대에 못 미쳐 분담금이 커질 수도 있다는 우려가 있습니다.
5. 마무리 글?
재건축 지역 / 구역으로 선정되신 분들은 축하드리고, 아쉽게 이번 선도지구에 선정되지 못한 주민들에게는 아쉬운 말씀을 전합니다.
이번 1기 신도시의 재건축을 통해서 계속해서 재건축이 되어 국민들의 생활여건이 나아지길 바라는 마음으로 이번 포스팅을 마치겠습니다.
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